2019年十一假期广州共计2221套单位推新-长沙资讯
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新政後房貸利率基本保持平穩事實上,今年十一廣州各大地產公司可謂卯足勁頭,雖然成交量不及去年,但是新貨上市的數量卻優於去年。

今年國慶假期推新「搶跑」「延後」現象明顯,間接壓縮了十一黃金周的推盤數量,國慶假期七天新房成交套數同比跌6%。網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示,2019年國慶假期(1001-1007)廣州一手樓網簽成交617套,同比2018年國慶假期(1001-1007)的656套減少39套,同比下降5.95%。

廣州中原研究發展部針對性調研全市23個「舊盤加推」項目發現,十一推售價格與最近3個月持平(或變化幅度±3%)的項目13個,占調研總量的56%。事實上,目前大部分項目的價格策略仍是維持「平穩」。

2019年十一假期廣州共計2221套單位推新,推貨量比2018年十一假期增加17%。十一期間表現活躍度較高的增城支撐全市46%的新推貨量,廣州中原研究發展部認為增城「開掛」的主要原因有二:一。增城為近年宅地供應重點區域,大量地塊陸續進入一手項目推售階段; 二。由於推售項目較多,部分板塊形成多盤競爭搶客態勢。如朱村、永和、石灘等,均有3個以上主力項目在售。競爭環境最激烈的朱村板塊「同台對壘」的項目更是達到8個,為突圍而出必須借假期「東風」推貨吸客。

廣州中原研究發展部調研發現,2019年十一假期廣州共計2221套單位推新,推貨量比2018年十一假期增加17%。主力推新區域為增城、番禺及花都:增城(1023套)>花都(470套)>番禺(350套)=荔灣、黃埔、南沙(100-150套水平)。

增城推新最為搶鏡區域市場方面,增城表現最為「搶鏡」,十一期間推出過千套單位吸客。番禺、花都迎來近年罕見的推貨高峰期,得益於不同板塊,不同價格段項目「百花齊放」,買家入市態度積極;此外,今年十一期間部分板塊通過特價房、延長首付繳交期限等方式刺激成交。

此外,針對備受關注的「LPR」機制問題,大部分項目表示新政後房貸利率基本保持平穩;基本維持首套利率基準上浮10%,二套基準上浮15%的水平,公積金放款1-2個月,商貸放款1個月內。從十一調研情況來看,廣州市場存在不同板塊「冷熱不均」的趨勢。

廣州中原研究發展部監測,2019年十一假期廣州一手住宅實際開盤/加推約2221套,較去年同期上升17%,整體去化率接近6成,略優於下半年平均去化水平。

外圍郊區仍是成交主力陽光家緣數據顯示,2019年國慶假期(1001-1007)廣州一手樓網簽成交617套,同比2018年國慶假期(1001-1007)的656套減少39套,同比下降5.95%;外圍五郊區依然是成交主力,2019年國慶假期(1001-1007)共計成交431套,中心六區則成交186套。具體到每一區,其中增城奪得銷冠,共成交252套;而越秀零成交。

成交面積方面,2019年國慶假期(1001-1007)廣州一手樓網簽成交面積62183平方米,同比2018年國慶假期(1001-1007)的67217平方米減少5034平方米,同比下降7.49%;中心六區2019年國慶假期(1001-1007)成交面積為18265平方米;外圍五郊區2019年國慶假期(1001-1007)成交面積則為43918平方米。具體到每一區,其中增城高居榜首,成交面積為24762平方米;而越秀零成交。

對於臨近地鐵、生活配套成熟、規劃前景佳的區域,去化表現相當理想,如均價達3萬+的花都湖湖景房,4萬+的南村萬博、5萬+的天河,仍不乏追捧買家。相比之下,部分遠離地鐵、缺乏實際利好刺激、價格與價值不符的項目,則面臨冷淡局面,即使小幅讓利,仍難以吸客。因此廣州中原研究發展部認為,廣州不缺乏購置需求,大批實力買家等待「合適單位」置業。

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